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湖东商圈:品质商业项目扎堆 多种商业形式齐头并进

2019年04月04日 17:17来源:未知手机版

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2019年04月04日16:07来自:赢商网江苏站 李磊 核心提示:赢商网江苏站独家策划苏州各商圈发展现状解读系列文章,以期为行业带来更多参考价值。 编者按:近年来,苏州城市发展节奏加快,传统商圈不断调整推陈出新,新兴商圈也如雨后春笋般冒出,苏州整体商业呈迅速发展趋势。而伴随着新一期《中国城市经济竞争力与发展综合评估》的出炉,苏州正式被划入中国一线城市行列,苏州城市各种产业经济也即将迎来新一轮发展机遇。大机遇之下,苏州各商圈现有商业格局是怎样的?未来又将发生怎样的变化?赢商网江苏站独家策划苏州各商圈发展现状解读系列文章,以期为行业带来更多参考价值。

数读湖东商圈

金鸡湖以东原本是苏州极其偏远的郊区,但随着中心城区发展的东进战略,苏州湖东商圈在短短的十余年时间里迅速崛起,圆融时代广场、久光百货、圆融星座、新光天地、诚品等一大批商业体的入驻,让湖东商圈内的业态构成和消费层级不断提升,成为苏州最为繁华的商圈。

据赢商大数据显示,湖东商圈面积约96.07万㎡,属于新兴商圈。商圈内居住人口为5982人,工作人口为43980人,工作日客流为12.04万人次,节假日客流为13.92万人次。从购买能力来看,湖东商圈内中产及富人阶层占比67.3%,消费购买能力较强。

图片来源:赢商大数据

湖东商圈截止目前共有5个购物中心(建筑面积 3万㎡),体量达62.9万㎡。分别为圆融时代广场、圆融星座、新光天地、苏州诚品、丰隆汇。各商业项目以圆融时代广场中心,大体呈对称分布。除了现有商业项目,湖东商圈在今年四月还将迎来协鑫广场的开业,但因其商业建筑面积小于3万㎡,故不纳入此篇文章进行深度分析。

数据来源:赢商大数据

充分发挥商圈繁荣优势 多渠道扩展客流

湖东商圈常住人口较少,商圈内客源主要来自区域写字楼内的办公人群。而在非工作日,湖东商圈依托自身繁华的商业氛围、各具特色的商业项目、便利的交通条件、临近景区的强大资源,吸纳了来自轨交沿线、临近商圈、周边景区的大量客流。

湖东商圈汇聚了轨交一号线的庞大客流。商圈所在的轨交一号线时代广场站,临近一号线终点站钟南街站。在时代广场站到钟南街站的四站地铁站沿线,仅钟南街有一家永旺梦乐城分布,其余地铁站周边均无大型商业体。而从木渎方向汇聚了2号线、4号线客流的地铁,在经过东方之门站被分走部分客流之后,剩余客流也大多以湖东商圈作为节假日休闲购物的目的地。

湖东商圈吸纳了斜塘、奥体、方洲路等商圈的消费人群。湖东商圈处于城市CBD核心区,其附近3公里范围内拥有多个商圈。其中,斜塘商圈属于苏州传统意义上的成熟商圈,但商圈内仅有邻瑞广场一家购物中心;方洲路商圈内则以邻里中心、购物超市等社区商业为主,消费层级较低;而刚刚处于起步的奥体商圈目前也仅有奥体商业广场一个购物中心,难以满足商圈内社区居民的消费需求。

借助景区资源,变游客为顾客,也是湖东商圈各购物中心扩展客源的一种方式。在这一点上,圆融时代广场和苏州诚品做的尤为突出。不管是金鸡湖广场、月光码头,还是临近的博览中心,都是本地市民和外地游客经常光顾的景点。圆融时代广场借助自身街区的设计优势,将商业与轨交、水景完美的交融,已经成为金鸡湖畔的一处景点;而苏州诚品则依靠自身浓郁的小资、文化气质,吸引了国内众多文艺青年前来打卡。

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